黑丝 91 停摆近27年，广州烂尾楼澳洲山庄安置情景开建，上千户业主有望“回家”

苦等20多年，广州澳洲山庄的业主们终于看到了“回家”的但愿。

凭据南边+报谈，近期，黄埔区信访局负责东谈主、设备商与业主代表召开了澳洲山隆重建安置责任茶话会，先容了安置项成见融会情况。

跟着安置房情景见效收场钢结构首吊，标识着情景精采参加主体结构施工阶段。

澳洲山庄业主称，茶话会上，关联部门和设备商暗示，安置情景位于黄埔区广汕公路以北、金坑地铁站以西，在澳洲山庄EA区南侧，总用大地积5.03万平方米；安置面积按原房面积的1.1倍推敲，原购房建筑面积乘以1.1后小于所采取安置房面积的，差额部分由购房主谈主支付；安置房屋培育要领为简装录用。

关联部门和设备商也于茶话会上明确，安置情景安身于惩办澳洲山庄购房主谈主糊口权问题，企业单元等非当然东谈主购房者、别墅等非住宅类购房者、因债务纠纷房屋已被公法处置的原购房者和已排除原购房条约的业主暂时无权申致意置房。

澳洲山庄是一个源起于上世纪的情景。1991年，在澳洲做交易的潮汕商东谈主胡耀智受广州市政府邀请，决定在广州市开办一家制衣厂。这个工场是中外合伙的，中方的代表是吴楷明，亦然胡耀智的老乡。归国不久后，胡耀智还萌发了进犯房地产行业的念念法。

1992年11月，广州澳好意思房地产设备有限公司(以下简称“澳好意思公司”)配置，注册成本为9200万港元。经吴楷明牵线，胡耀智在1993年、1995年以6万元/亩的价钱买下了广州市广汕公路金坑路段旁的10个地块共986亩地。

胡耀智买下的地块，毗邻金坑水库和金坑丛林公园，当然环境颇为优好意思，他缱绻把我方的第一个房地产情景打变成广州第一的山水宜居楼盘。

据了解，该情景策划建筑面积约20.30万平方米，分为A、B、C、D、E和别墅区6个组团，还配套狩猎区、文娱天下、野营培训中心、水上度假村、贵族学校等。诚然此前并未有任何房地产设备的教养，但胡耀智夷犹满志，并未给与那时业内主流的转化设备神色，而是决定同期开工情景策划的6期居品。

1995年，这个名为澳洲山庄的情景运转对外售售，身为设备商的澳好意思公司给业主提供了“20年免息分期付款，首期3.8万元，月供488元”的优惠付款神色，眩惑了大量向往山水生活的广州东谈主。据了解，在销售的岑岭期，每隔两个小时就有一辆往复广州市区与项成见楼巴，载满了看房的客户。

1998年，澳好意思公司的财务总监何氏昆季卷走了上亿元的公款，该公司资金链因此而断裂。也恰是从此时运转，澳洲山庄培育停滞，最终烂尾。

胡耀智只可恳求业主向银行办理按揭贷款，以此缓解资金压力，但他答应澳好意思公司将承担业主的贷款利息。然而，到了2000年，澳好意思公司也无力支付业主的贷款利息，导致大量业主被银行告状。

为了让情景尽快回反平日设备的轨谈，胡耀智遍寻互助伙伴。热切关头，在外另立山头的吴楷明又出现了，他那时跟李嘉诚互助了广州海外玩物礼品城，暗示不错匡助胡耀智与李嘉诚搭上线。2004年，胡耀智把澳洲山庄策划范畴内的4块地盘转让给吴楷明旗下的广州方兴房地产培育有限公司(以下简称“方兴公司”)，占大地积约340亩。随后，方兴公司引入李嘉诚家眷掌控下的和记黄埔，在地块上设备了御湖名邸情景。

然而，卖掉这4块地后，胡耀智一经没能透彻惩办债务问题。胡耀智在澳洲山庄烂尾后曾给与媒体采访，他坦言是贪心太大和用东谈主失当导致了我方的失败。

澳洲山庄售出的房屋跳跃3000套，其中2000多户业主的整套购房府上在政府的监管部门办理了鉴证、登记手续并备案。为周转该情景，业主多方奔跑，场地政府亦作念了不少责任，但恒久未能破局。

编削出刻下2024年8月，广州市出让了紧邻澳洲山庄的一幅住宅用地，凭据出让条目，地块建成房源须用于黄埔区政府指定的历史留传问题情景物业置换需求，地盘录用后1年内动工培育，自动工之日起3年内齐全，地块最终被学问城(广州)城市设备投资集团有限公司以底价竞得。

历程20多年的障碍，澳洲山庄终于迎来更生。据了解，安置房情景地块展望可安置1342户业主，刻下已有1200多户业主登记了产权信息，展望精采的安置决策会在本月底公布。

(时间财经陈泽旋黑丝 91，抽象自南边+、中国房地产报、逐日经济新闻)

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